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组建房地产税收筹划

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对组建房地产开发公司涉及的土地问题提出合理解决方案和税法依据

拿地阶段对于房地产企业来说,是一个非常重要的阶段。如将地产开发比作“万里长征”,那么土地获取就是第一个环节,也是最为重要的一个环节。房地产企业若想在税务筹划方面取得大而好的成功,应该在这个阶段勤下功夫。房地产企业的拿地方式千差万别,多种多样;主流的拿地方式归纳为:招拍挂、股权收购、在建工程转让、投资入股、合作开发、企业分立等等。

相比直接收购土地,股权收购除了在手续上更为简单,重要的还有税收上的“省事”,因为股权转让环节主要涉及企业所得税或个人所得税、印花税,不会涉及其他税收缴纳。如果,直接收购土地,除了所得税外,还将涉及大额增值税、土地增值税、契税。由于土地交易金额重大,将涉及大额税款,税款缴纳除了契税外,其他税收纳税义务人均为转让方。


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