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房地产股权转让筹划

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很多当地的中小房地产企业名下有土地,但是随着国家层面及各地楼市调控政策的不断深化和加强,这些企业由于资金的问题存活越来越难,因此被一些大型的房地产企业吞并,吞并的过程中很多企业选择了以股权收购模式来操作,那么这种模式具体如何操作、为什么要选择这种模式,这种模式存在哪些风险,这些风险如何规避

 房地产企业收购属于重大涉税交易,在整个交易对价中,税收成本占据了较大的比例,而不同的并购方式对后续税负的种类及金额都会产生重大影响。因此,在拟订交易前期对交易模式进行策划时,税负承担是尤为重要的一个考量因素。在股权收购模式下,收购方免征契税,仅需要缴纳印花税即可,而被收购方仅需要缴纳印花税、企业所得税即可。而在该资产收购模式下,收购方需要缴纳成交价3%-5%的契税以及合同所载金额0.5‰的印花税。被收购方则需要缴纳契税、印花税、增值税、土地增值税、企业所得税。

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